— Do ponto de vista financeiro, a melhor opção é sempre diminuir o prazo. Porque os juros são cobrados sobre o saldo devedor.
Há basicamente duas maneiras de amortizar o financiamento. Nos financiamentos imobiliários, o mais comum é o método SAC. Nele, as parcelas vão diminuindo de valor conforme a dívida é paga. A amortização é constante: todos os meses, você abate o mesmo valor da dívida total.
Passo a passo
Saiba como funciona o Sistema de Amortização Constante (SAC) E para calcular o valor da amortização de uma parcela pelo método SAC, é preciso dividir o valor total da dívida pelo número de meses de parcelas. Assim, se obterá o montante das amortizações e somar os juros.
Antecipar as parcelas é recomendado principalmente para quem passa por dificuldades financeiras. Como os juros são cobrados pelo saldo devedor, ao escolher a antecipação você quitará a dívida, eliminando juros e taxas.
Mas qual é a melhor forma de amortizar o financiamento imobiliário? Geralmente, especialistas orientam que a melhor opção é diminuir o prazo do financiamento imobiliário. Porque os juros são cobrados sempre sobre o saldo devedor, portanto quanto mais tempo pagando pelo financiamento, maior será o valor total.
Não há limite para as amortizações. O cliente pode fazer quantas quiser, assim como não há uma análise para isso. Ele só precisa estar em dia com os pagamentos das parcelas e, neste caso, ele mesmo pode fazer o processo de amortização, via Portal do Cliente.
Passo a passo: 8 etapas do processo de financiamento imobiliário
De acordo com a Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), o tempo médio de liberação é de 40 dias. A Caixa Econômica Federal, que responde por 70% do total de financiamentos, costuma pedir 10 dias de prazo. Na prática, entretanto, pode levar até 3 meses nos casos extremos.
A amortização de parcelas é uma alternativa viável para quem deseja acelerar o processo de quitação de um imóvel financiado. Mas atenção: é preciso estudar bem quais são as regras desse recurso para não ter dificuldades na hora de adiantar uma parte ou até a totalidade do montante devido.
Amortização é o ato de reduzir uma dívida por meio de pagamentos periódicos, de modo a quitar os débitos aos poucos. O pagamento da amortização é calculado com base em um planejamento, que envolve o pagamento dos dois itens que compõem a dívida: Juros correspondentes ao período do empréstimo.
A amortização do financiamento pode ser feita de 2 maneiras: diminuindo o valor das prestações e mantendo o prazo negociado para o pagamento do imóvel ou conservando o montante final e reduzindo o tempo necessário para a quitação do financiamento.
O pagamento da amortização é calculado com base em um planejamento, que envolve o pagamento dos dois itens que compõem a dívida: Juros correspondentes ao período do empréstimo. Cada parcela da amortização tem como referência o total financiado, somando-se os impostos, juros e outras taxas.
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