O processo funciona da seguinte maneira: ao decidir emitir novas cotas, o FII divulga um prospecto preliminar com todas as regras sobre a oferta. Nele, consta o preço, a data, os prazos, procedimentos e outros detalhes.
O que determina quantos direitos você terá, é o fator de subscrição. Esse fator indica quantos direitos você terá para cada cota possuída. Normalmente esse fator é um número menor do que 1. ... Isso ocorre pois a quantidade de direitos precisa ser um número inteiro, e a parte decimal do número é desconsiderada.
Quem tiver cota do fundo na data-base poderá participar da subscrição das novas cotas, ou seja, têm direito de preferência. Assim é importante verificar qual a data-base da emissão de novas cotas. É na data-base que o fundo vai olhar quem é cotista para dar direito de preferência para o investidor.
Caso você não queira exercer os seus direitos, você pode vendê-los na Bolsa. Para isso, você também pode falar com um dos nossos Assessores. Se você não usar seus direitos de subscrição e nem vendê-los, não há problema. Seus direitos irão expirar assim que passar a data limite informada pela empresa.
Não tem data específica. Geralmente após o anúncio de encerramento. Essa liberação é feita pela B3 então ainda leva um tempo, geralmente no próximo mês, 30 ou 60 dias.
Neste cenário, a única cota (1 cota) daquele cotista representa 5% do FII. Por isso, nas emissões é concedido o direito de subscrição aos atuais cotistas do FII, de forma que eles possam evitar a sua diluição. Vale lembrar que é um direito, e não uma obrigação.
Ao usufruir do direito de subscrição de FIIs, o cotista aumenta seu potencial de ganhos. Você já deve ter percebido que a subscrição de fundos imobiliários traz vantagens ao cotista.
Período de Reserva pública: direcionada a todos os investidores, cotistas e não cotistas do FII. Pública: cotistas ou não do fundo podem participar, participando do período de reservas. Vale lembrar que nesta etapa existe o investimento mínimo (cada fundo tem o seu), e as cotas oferecidas aqui são as cotas que não foram subscritas anteriormente
Caso o fundo emita mais 10 cotas a R$ 10,00 cada uma, o fundo passa a ter 20 cotas, com valor total de R$ 200,00. Neste cenário, a única cota (1 cota) daquele cotista representa 5% do FII. Por isso, nas emissões é concedido o direito de subscrição aos atuais cotistas do FII, de forma que eles possam evitar a sua diluição.
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